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부동산 절세 상담만 3,000건! 복잡해진 부동산 세금, 케이스별로 쌈박하게 정리
부동산 투자 수익률은 세금이 결정한다!
‘부동산 투자’라고 하면 누구나 시세차익을 염두에 둔다. 하지만 요즘은 아직 실현되지 않은 시세차익보다 부동산 세금을 더 중요하게 따져야 하는 시대이다.
실제로 세법을 모르고 덜컥 아파트를 사거나 파는 계약을 한 탓에 수백만원, 수천만원, 심지어 수억원의 세금을 더 내게 된 사람도 보았다. 반면 부동산을 살 때부터 주도면밀하게 계획해서 절세를 하는 사람들도 있었다. 2013년 정부가 부동산 세금 완화정책을 발표하자, 발빠르게 아파트를 한 채 더 사서 양도소득세 한푼 내지 않고 큰 수익을 올린 이들도 있고, 2018년 4월 다주택자 중과가 시행될 때 절세전략으로 큰 세금을 아낀 이들도 많다. 한마디로 미리 절세방안을 찾아 양도소득세를 한푼도 안 내는 다주택자도 있고, 대책 없이 있다가 수억원에 이르는 세금을 내는 사람도 있다. 절세법을 알고 모르고의 차이다.
부동산 투자의 시작과 끝은 세금이다. 부동산 투자 수익률은 세금이 결정한다고 해도 과언이 아니다. 교통, 학군, 지역, 발전 가능성 등 여러 요소를 고려해 어디에 부동산을 살까 고민하는 만큼 세금 공부가 필요하다. 부동산 세금을 알아야 안 내도 되는 세금은 안 낼 수 있고, 줄일 수 있는 세금은 줄일 수 있다. 부동산 절세는 다주택자 및 고액 부동산 투자자뿐만 아니라 1주택자나 무주택자도 예외 없이 알아야 하는 필수 정보이다. 부동산 시세차익이 불확실한 미래라면 부동산 절세는 아는 만큼 실현가능한 확실한 수익이기 때문이다.
2017년 이후 8.2대책 및 9.13대책으로 주택 관련 세법이 대폭 바뀌어 세무전문가조차 양도소득세 상담을 꺼려할 정도로 복잡해진 지금이야말로 부동산 절세법이 더욱 필요하다.
절세 상담 3,000건! 생생한 사례로 익히는 부동산 절세의 기술
이은하 세무사는 지난 13년 동안 3,000명이 넘는 부동산 투자자와 절세 상담을 해왔다. 이를 통해 고액 자산가들은 물론이고, 일반인들이 자주 하는 질문, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌
드를 입체적으로 파악했다. 이은하 세무사는 그간의 상담경험을 녹여 『이은하의 부동산 절세 오늘부터1일』에서 부동산 절세법을 자세히 다루고 있으며, 독자들이 궁금해 하는 사항을 시원하게 해결해 준다.
양도소득세의 기본 개념부터 시작해 1세대 1주택 양도소득세 비과세, 다주택자 중과, 종합부동산세, 종합소득세, 상속/증여, 주택임대사업자가 알아야 할 사항은 물론이고, 최근 관심이 커지고 있는 토지보상 및 해외 부동산 투자에 대한 세금까지, 부동산 세금의 A부터 Z까지 총망라하고 있다. 아울러 최신 세법 및 시행령을 모두 반영했으며, 컨설팅 과정에서 많이 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 실제 절세 사례를 구체적으로 살펴줌으로써 독자들에게 실질적 도움이 되도록 했다.
『이은하의 부동산 절세 오늘부터1일』의 특장점
부동산 절세 상담만 3,000건! 생생한 현장 사례
13년간 3,000명이 넘는 부동산 투자자들과 상담한 경험을 토대로, 투자자들이 가장 궁금해 하는 절세 노하우와 팁을 꼼꼼하게 정리했다.
자주 하는 질문은 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리
실제 부동산 세금 컨설팅 과정에서 자주 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고 절세 사례를 구체적으로 살펴 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다.
〈체크리스트〉와 그림으로 절세법을 머리에 쏙~
부동산 투자 수익률은 세금이 결정한다! VIP 고객들도 궁금해 하는 부동산 절세의 모든 것!
『이은하의 부동산 절세 오늘부터1일』은 이은하 세무사가 13년간 3,000명이 넘는 부동산 투자자들과 직접 상담한 경험을 토대로, 투자자들이 가장 궁금해 하는 절세 노하우와 팁, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드를 꼼꼼하게 정리했다. 고액 자산가, 다주택자, 주택임대사업자는 물론이고, 1세대 1주택자, 주택 취득 예정자 등에게 필요한 필수정보가 모두 들어 있다. 양도소득세의 기본 개념부터 시작해 다주택자 중과, 종합부동산세, 종합소득세, 상속/증여, 주택임대사업자가 알아야 할 사항은 물론이고, 최근 관심이 커지고 있는 토지보상 및 해외 부동산 투자에 대한 세금까지, 부동산 세금의 A부터 Z까지 총망라했다. 아울러 최신 세법 및 시행령을 모두 반영했으며, 실제 컨설팅 과정에서 많이 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 실제 절세 사례를 구체적으로 보여줌으로써 독자들에게 실질적 도움이 되도록 했다. 특별부록으로 〈이은하의 절세특강〉 DVD가 수록되어 있으며, 〈특집〉에서는 다주택자의 법인을 활용한 절세방법도 살펴본다.
‘아는 만큼 아낀다’는 부동산 세금, 〈체크리스트〉에서 절세법을 단계별로 설명한다. 아울러 쉽고 재미있는 삽화로 복잡한 부동산 세금을 머리에 쏙 넣어준다.
꼭 알아야 할 부동산 세금 총망라!
양도소득세 기본개념부터 시작해 1세대 1주택 비과세, 다주택자 중과, 종합부동산세, 종합소득세, 상속/증여, 주택임대사업자가 알아야 할 사항은 물론이고, 비사업용토지 및 농지, 최근 관심이 커지고 있는 토지보상 및 해외 부동산 투자에 대한 세금까지 부동산 세금 A부터 Z까지 촘촘하게 다루었다.
다주택자를 위한 최신 세법, 시행령, 절세법 반영
2019년 개정된 최신 세법과 시행령, 시행규칙을 모두 반영했다. 또 최근 개정된 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 대한 내용도 담고 있다.
특별 부록 : 절세 특강 DVD (총17강)
책으로 한 번, 강의로 한 번 더! 부동산 세금 및 절세법에 대한 핵심적인 내용을 저자 이은하의 절세 특강을 통해 더욱 쉽게 이해할 수 있다.
부동산 투자자를 위한 풍성한 보너스 〈특집〉
∴ 저자 이은하
한국 및 미국 세무사(EA). 2004년 제41회 세무사 시험에 합격했고, 서울시립대학교 세무전문대학원에서 석사 학위를 받았다.
세무법인과 한국조폐공사를 거쳐 2007년 ㈜미래에셋증권에 입사했다. 이후 지금까지 13년 동안 ㈜미래에셋대우에서 VIP고객의 세무 컨설팅과 절세 세미나를 담당하며 최상의 절세 솔루션을 제공하고 있다.
2017년 8.2대책 및 2018년 9.13대책으로 주택 관련 세법이 대폭 바뀌어 세무전문가조차 양도소득세 상담을 꺼려할 정도로 복잡해졌다. 그럼에도 시중에 나와 있는 세금 서적 중 주택에 대한 세금을 집중적으로 다룬 책은 거의 없는 형편이다.
저자는 동아일보에서 ‘맞춤재테크’, 서울신문에서 ‘이은하 세무사의 생활 속 세테크’를 연재하고 13년 동안 3,000명이 넘는 부동산 투자자와 심도 있는 상담을 진행했다. 이를 통해 고액 자산가들은 물론이고 일반인들이 가장 궁금해 하는 세금이 무엇인지, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드는 무엇인지 아주 잘 알게 되었다. 이 책 『이은하의 부동산 절세 오늘부터1일』은 그간의 상담경험을 녹여 부동산 세금의 절세법을 자세히 다루고 있으며, 독자들이 궁금해 하는 사항을 시원하게 해결해 준다.
양도소득세의 기본 개념부터 시작해 1세대 1주택 양도소득세 비과세, 다주택자 중과, 주택임대사업자가 알아야 할 세금 등 주택 세금을 총망라했다. 또 최근 확대되고 있는 토지보상에 대한 세금과 자산가들의 관심이 커지고 있는 해외 부동산 투자에 대한 세금도 포괄적으로 다룬다. 독자들이 자신의 생애주기에 따라 겪을 수 있는 주택 관련 세금을 잘 알게 하는 데 중점을 두었다. 또 저자가 실제 컨설팅 과정에서 많이 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고 절세 사례를 구체적으로 살펴줌으로써 누구나 부동산 세금을 쉽게 이해할 수 있게 했다.
부동산 투자자가 취해야 할 13가지 핵심 절세전략은 물론이고, 정부의 세금정책에 올라탈 수 있도록 부동산 시장의 흐름과 세금정책을 짚어준다. 다주택자의 법인을 활용한 절세효과도 살펴본다.
∴ 본문 엿보기
“전세 빼주고 세금 내고 나면 남는 게 없어요.”
상담을 하다 보면 이런 말을 자주 듣는다. 집값 오른 것만 생각하고 좋아하다가 막상 양도소득세를 계산해보니, 실제로 남는 돈이 생각보다 적은 경우가 많기 때문이다. ‘미리 절세법을 알고 준비했다면 수천만원, 심지어 수억원도 아낄 수 있었을텐데….’ 안타까운 적이 많았다. _5쪽 중에서
지난 13년간 3,000명이 넘는 부동산 투자자들과 직접 만나 세무상담을 하면서, 투자자들에게 세금 문제가 얼마나 중요한 것인지 절감했다. 절세법을 모르고 덜컥 아파트를 사거나 파는 계약을 한 탓에 수백만원, 수천만원, 심지어 수억원의 세금을 더 내게 된 안타까운 경우가 생각보다 많았다.
반면 부동산을 살 때부터 주도면밀하게 계획해서 절세를 하는 사람들도 있었다. 2013년 정부가 부동산 세금 완화정책을 발표하자, 발빠르게 아파트를 한 채 더 사서 양도소득세 한푼 내지 않고 큰 수익을 올린 이들도 있고, 2018년 4월 다주택자 중과가 시행될 때 절세전략으로 큰 세금을 아낀 이들도 많다. _6쪽 중에서
부동산 세금이 복잡해지면서 A부터 Z까지 깊이 있게 다루는 책이 필요하다는 생각이 들었다. 이 책은 그동안 3,000명이 넘는 투자자들과 상담하면서 접했던 실제 사례를 중심으로 절세 노하우와 팁을 최대한 공유하고자 했다.
_6쪽 중에서
2019년 개정된 최신 세법, 시행령, 시행규칙을 모두 반영했다. 1세대 1주택자, 다주택자, 최근 핫 이슈인 주택임대사업자가 알아야 할 양도소득세, 종합소득세뿐만 아니라 비사업용토지 및 농지, 수용된 토지, 요즘 늘어난 해외 부동산 투자에 대한 세금까지 다루었다. 그뿐만 아니라 개정된 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 대한 내용도 담고 있다.
_7쪽 중에서
그 어느 때보다 부동산 세금에 대한 공부 열의가 높고, 인터넷과 유튜브 등에는 부동산 세금에 대한 정보가 넘쳐난다. 하지만 이중에는 잘못된 내용도 섞여 있기 때문에 옥석을 가리는 것 또한 만만하지 않다. 이 책으로 부동산 세금에 대한 두려움과 고민이 해소되기를 기대해본다. _7쪽 중에서
∴ 추천의 글
지난 13년간 세무 컨설팅을 하면서 터득한 절세 노하우가 고스란히 담겨 있다. 부동산 세금에 대한 알기 쉬운 설명부터 실생활에 유용한 절세전략까지 풀어냄으로써 좋은 지침서가 될 것이다.
_(주)미래에셋대우 수석부회장 최현만
수많은 고객과의 상담을 바탕으로 사람들이 무엇을 궁금해하는지, 어떻게 해야 세금을 최대한 아낄 수 있는지에 대한 비법을 알려주는 책이다.
_서울시립대학교 세무전문대학원 교수 최기호
